Éditions Sorman

Par un arrêté du 14 novembre 2009, le maire de Verrières-le-Buisson (Essonne) a refusé un permis de construire deux bâtiments. Estimant être titulaire d’un permis tacite et donc que l’arrêté du 14 novembre s’analysait en un retrait de ce permis tacite, le pétitionnaire a saisi le juge d’une action en responsabilité contre la commune lui réclamant 30 000 euros et d’une action pour que préfet ordonne de lui délivrer un certificat d'obtention d'un permis de construire tacite. Rappelons que « les demandes de permis de construire (…) sont adressées par pli recommandé avec demande d'avis de réception ou déposées à la mairie de la commune dans laquelle les travaux sont envisagés (…)» (art. R. 423-1, code de l’urbanisme). « Le délai d'instruction court à compter de la réception en mairie d'un dossier complet » (art. R. 423-19). Le dossier est réputé complet si l'autorité compétente n'a pas, dans le délai d'un mois à compter du dépôt du dossier en mairie, notifié au demandeur (…) la liste des pièces manquantes » (art. R. 423-22). L'article R. 423-23 précise que : "le délai d'instruction de droit commun est de : (…) b) deux mois pour (...) les demandes de permis de construire portant sur une maison individuelle, au sens du titre III du livre II du code de la construction et de l'habitation, ou ses annexes ; c) trois mois pour les autres demandes de permis de construire (…)". "A défaut de notification d'une décision expresse dans le délai d'instruction (…), le silence gardé par l'autorité compétente vaut (…) : (...) b) permis de construire (…) tacite" (art. R. 424-1).
C’était le délai de deux mois qui était applicable dans cette affaire.
Il résulte de ces dispositions que le demandeur d'un permis de construire est réputé être titulaire d'un permis tacite si aucune décision ne lui a été notifiée avant l'expiration du délai réglementaire d'instruction de son dossier. Le pétitionnaire avait adressé sa demande de permis le 16 septembre 2009. La cour administrative avait jugé qu’à supposer que le dossier ait été reçu complet à cette date et que le délai d'instruction ait été de deux mois, le maire pouvait, à la date à laquelle a été notifiée sa décision du 14 novembre 2009, opposer un refus à cette demande, sans que ce refus constitue le retrait illégal d'un permis tacite acquis au terme du délai d'instruction. Le Conseil d’Etat censure ce raisonnement : le pétitionnaire soutenait avoir reçu la décision du 14 novembre, le 19 novembre, soit plus de deux mois après la réception du dossier de sa demande en mairie. Ce point est important : il déterminait l'existence ou non d'un permis de construire tacite. La cour aurait donc dû vérifier ce fait (CE 16/03/2016, n°388936).

Michel Degoffe le 08 septembre 2016 - n°307 de Urbanisme Pratique

CE 16/03/2016, n°388936

Source : la documentation juridique en ligne de Urbanisme Pratique n°127 du 02 février 2017

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