Éditions Sorman

Par un arrêté du 18 septembre 2008, le préfet des Alpes-Maritime a procédé au transfert d’office dans le domaine public de plusieurs voies privés. Certains propriétaires de ces voies contestent cet arrêté. Rappelons que le transfert d’office d’une voie privée au domaine public communal est opéré par un arrêté du maire si aucun propriétaire ne s’y oppose. S’il y a une opposition, le préfet est compétent (art. L. 318-3, code de l’urbanisme). C’est pour cette raison que le préfet est intervenu dans cette affaire. Mais quelle que soit l’autorité compétente, pour que le transfert soit possible, il faut que la voie soit ouverte à la circulation publique (art. L. 162-5, code de la voirie routière). Une voie privée ne peut être réputée affectée à l'usage du public que si son ouverture à la circulation publique résulte du consentement, au moins tacite, de l'ensemble des propriétaires.
Les propriétaires contestent cette ouverture. La commune fait valoir que la voie en litige dessert un grand nombre d'habitations, qu'elle est dotée des équipements publics (éclairage, réseaux d'eau potable et d'eaux usées), que les riverains bénéficient des services postaux et de ramassage des ordures ménagères et qu'aucune interdiction d'accès n'est matérialisée. Mais selon la cour, ces circonstances ne permettent pas, à elles seules, de conclure à un consentement des propriétaires à une ouverture à la circulation publique. Au contraire, la voie litigieuse est une impasse qui dessert uniquement les propriétés riveraines. Dans un courrier du 13 septembre 2001 adressé à la commune, plusieurs propriétaires ont manifesté leur souhait que ce chemin ne soit pas affecté à la circulation publique. La commune n'apporte aucun élément de nature à établir que, depuis cette date, les propriétaires auraient consenti, même tacitement, à l'utilisation de la voie par le public. Enfin, les propriétaires ont obtenu un arrêt de la cour d'appel d'Aix-en-Provence du 14 janvier 2008 par lequel le juge prononce une interdiction aux habitants du groupement d'habitations voisin d'emprunter le chemin avec leurs véhicules, au motif qu'ils ne disposaient d'aucun droit de passage (CAA Marseille 22/04/2014, n°12MA02254).

Michel Degoffe le 03 juillet 2014 - n°261 de Urbanisme Pratique

CAA Marseille 22/04/2014, n°12MA02254

Source : la documentation juridique en ligne de Urbanisme Pratique n°104 du 14 janvier 2015

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